บ้านเป็นสิ่งที่ทุกคนใฝ่ฝันอยากจะมี และที่น่าภูมิใจไปกว่านั้น ถ้าเราได้ซื้อด้วยเงินของตัวเอง แน่นอนว่า มนุษย์เงินเดือน เงินที่ใช้แต่ละเดือนยังชนเดือนเลย ในความโชคดีที่มีงานประจำ มีรายได้ทุกๆเดือนไม่ขาด การขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารจึงเป็นหนทางที่จะทำให้ความฝันนั้น กลายเป็นจริงขึ้นมาได้
แต่หลายๆ คนกลับประสบกับความผิดหวัง เมื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารแล้ว ปรากฏว่าไม่ผ่านการพิจารณา สิ่งที่วาดฝันไว้ว่าจะมีบ้านของตัวเองจึงพังครืนไม่เป็นท่า พร้อมๆ กับเกิดคำถามมากมายว่า มีเหตุผลอะไร ที่ให้การขอสินเชื่อบ้านไม่ได้รับการอนุมัติ ทั้งๆ ที่มีรายได้ประจำเป็นหลักแหล่ง บางคนมีรายได้ทั้งสามี และภรรยา รวมกันแล้วน่าจะผ่านฉลุย ในขณะที่หลายๆ คนที่มีอาชีพค้าขายตามตลาดนัด กลับได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างง่ายดาย มาดูเหตุผลหลักๆ ที่ทำให้ธนาคารหลายแห่งปฏิเสธการให้สินเชื่อบ้านกันเลยดีกว่า
หลายๆ คนมองว่าการเปลี่ยนงาน คือการอัพเงินเดือน หรือเป็นหาประสบการณ์ใหม่ๆ จากการทำงาน แต่สำหรับมุมมองของธนาคารแล้ว การเปลี่ยนงานคือความไม่มั่นคงทางด้านหน้าที่การงาน เพราะทุกครั้งที่เปลี่ยนงาน อาจไม่ใช่เพียงเหตุผลของการอัพเงินเดือนก็เป็นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่เปลี่ยนงานบ่อยๆ อาจมีเหตุผลอื่น เช่น ไม่อดทนในการทำงาน เข้ากับเพื่อนร่วมงานไม่ได้ ฯลฯ จึงไม่มีอะไรเป็นหลักประกันได้ว่า เมื่อคุณเปลี่ยนงานครั้งต่อไป คุณจะทำงานที่ใหม่ได้นานแค่ไหน และจะผ่านการทดลองงานหรือไม่ ดังนั้น ก่อนที่จะยื่นขอสินเชื่อบ้านกับทางธนาคาร จึงไม่ควรเปลี่ยนงานในช่วงเวลานั้นๆ
เป็นธรรมดาว่า มนุษย์เงินเดือนที่อยู่ในช่วงวัยทำงานนั้น มักจะต้องมีบัตรเครดิต หรือภาระเรื่องผ่อนรถกันอยู่บ้าง ถ้าอยากจะเพิ่มภาระการผ่อนบ้านขึ้นมาอีก คงต้องคำนวณรายได้รวม ทั้งของสามี และภรรยา เพื่อเช็คยอดรายได้ว่า เราจะมีเพียงพอที่จะชำระหนี้บ้านเพิ่มได้อีกหรือไม่ อย่าเพิ่งรีบร้อนไปขอสินเชื่อบ้าน เพื่อให้ทางธนาคารตอบปฏิเสธกลับมา โดยวิธีการคำนวณสัดส่วนหนี้ต่อรายได้คือ (รวมหนี้สินทั้งหมด/รายได้ทั้งหมด)x100 = สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ เรียกว่า DTI (Debt to Income) ถ้าเกิน 36% ก็มีโอกาสที่จะกู้ไม่ผ่าน ทางแก้ก็คือ ต้องไปลดสัดส่วนหนี้สินลง ไม่ว่าจะเป็นปิดบัตรเครดิต ผ่อนรถให้หมด เป็นต้น
การวางแผนซื้อบ้าน เป็นเรื่องที่ใช้เวลาพอสมควร ดังนั้น เมื่อเริ่มต้นชีวิตการทำงาน จึงควรระมัดระวังเรื่องการใช้บัตรเครดิตให้ดีทีเดียว หลายๆ คนใช้จ่ายตามใจตัวเอง ทำให้การเงินติดขัดจนผ่อนชำระล่าช้าไปบ้าง หรือชำระขั้นต่ำบ้าง ซึ่งธนาคารจะมองว่า เครดิตไม่ดี พลอยทำให้ประวัติการชำระเงินถูกรายงานไปยังเครดิตบูโร สิ่งที่ตามมาก็คือ ไม่ว่าจะขอสินเชื่ออะไรก็ตามในครั้งต่อๆ ไป มีสิทธิ์ถูกปฏิเสธสูงมากทีเ่ดียว แต่สิ่งที่ผ่านไปแล้ว ไม่สามารถกลับไปแก้ไขได้ แต่เราสามารถเตรียมความพร้อมใหม่ได้ เพราะข้อมูลที่ถูกรายงานไปยังเครดิตบูโรนั้น จะอยู่ในระบบไม่เกิน 3 ปี หลังจากนั้นคุณก็จะสามารถขอสินเชื่อได้ตามปกติ ทางที่ดีสำหรับคนที่คิดจะขอสินเชื่อบ้าน ก็คืออย่าเพิ่งไปสร้างหนี้ใดๆ หรือถ้ามีหนี้อยู่แล้วก็รีบจัดการให้ลดน้อยลง และอย่าได้สร้างหนี้เพิ่มขึ้นมาเชียวนะ ไม่เช่นนั้น ความฝันที่อยากจะมีบ้านสักหลัง คงหายวับไปกับตา
เรียบเรียงโดย: UrbanThailand คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง: ลงประกาศฟรี อสังหา ขอบขอบคุณ: job168.fahsiam.com
เราให้ผู้ประกอบการสามารถลงประกาศอสังหาฯ เช่น คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน หอพัก อพาร์ทเม้นท์ อสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทุกประเภท สมัครสมาชิกและลงประกาศโครงการของคุณได้ฟรี
การเช่าอสังหาฯ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้เช่า แนะนำให้ติดต่อและขอรายละเอียดผู้ประกาศให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ เราไม่มีส่วนเกี่ยวข้องให้การทำธุรกรรมของคุณทั้ง 2 ฝ่าย เป็นเพียงผู้ให้บริการประชาสัมพันธ์เพื่อขยายโอกาสและช่องทางให้ผู้ประกอบ การและผู้เช่าให้มากขึ้น
การซื้อ-ขาย อสังหาฯ ทีมงานจะตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลในระดับหนึ่ง ก่อนที่จะอนุมัติให้ประกาศแสดงผลบนหน้าเว็บไซต์ ซึ่งจะช่วยให้คุณได้ข้อมูลที่ถูกต้อง ทั้งนี้ทั้งนั้นคุณควรตรวจสอบข้อมูล คำแนะนำ และคำเตือนอย่างละเอียด เพื่อป้องมิจฉาชีพหรือผู้ไม่หวังดี
Urban.in.th เว็บไซต์อสังหาฯที่รวม คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน หอพัก อพาร์ทเม้นท์ – เราเป็นศูนย์กลางข้อมูลการซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งคุณสามารถค้นหา อสังหาฯ ที่ต้องการได้ทันที จากรายการประกาศซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาฯ พร้อมทั้งรูปภาพ แผนที่ วีดีโอและเอกสารอื่นได้อย่างสะดวก รวดเร็ว
