รู้ไว้ก่อนโดนโกง! หยุดเสียเปรียบเจ้าของโครงการ

เข้าชม 😲  3287 ครั้ง, ประกาศเมื่อ 24 ก.พ. 2560

ในปัจจุบันผู้ซื้อคอนโดยังมีความเข้าใจเรื่องกฎหมายไม่มากนัก น้อยคนที่จะรู้จริง บทความที่นำมาเสนอกันในวันนี้เกี่ยวกับคะแนนเสียงในการประชุมนิติฯอาคารชุด ข้อเสียเปรียบจะเกิดขึ้นกรณีที่เจ้าของโครงการยังถือสิทธิ์ห้องชุดจำนวนมากอยู่

มาตรา 45 ของกฎหมายอาคารชุดระบุไว้ว่า “ในการลงคะแนนเสียงให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากับตอนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง ถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวมีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมด ให้ลดจำนวนคะแนนเสียงลงมาให้เหลือเท่ากับเจ้าของร่วมรายอื่นๆรวมกัน” ตัวอย่างเช่น “คอนโดมีทั้งหมด 100 ห้อง เจ้าของโครงการขายไปแล้ว 20 ห้อง เหลือที่อยู่ในกรรมสิทธิ์อยู่ 80 สิทธิ์ และผู้อาศัยอีก 20 เสียง โดยครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงคือ 50 เมื่อเจ้าของโครงการมีคะแนนเสียงทั้งหมด 80 เสียง ถือว่ามากกว่าครึ่งหนึ่ง ตามกฎหมายแล้วต้องลดลงมาเหลือเท่ากับเจ้าของรายอื่นๆ ก็คือ เจ้าของโครงการจะมีคะแนนเสียงได้เพียง 20 เท่านั้น รวมกับเจ้าของร่วมอีก 20 เสียงเป็น 40 เสียง” ในการประชุมแต่ละครั้ง องค์ประชุมจะต้องไม่ต่ำกว่า 1 ใน 4 ของทั้งหมด ซึ่งหมายความว่ามีองค์ประชุม 10 เสียงก็สามารถจัดประชุมได้ แต่ถ้าเราไม่รู้กฎหมายก็อาจจะโดนโกงได้ว่า 1 ใน 4 ก็คือ 25  เสียงจาก 100 ถึงจะประชุมกันได้